A formação da equipe de trabalho é uma das decisões mais importantes na administração de um condomínio. Porteiros, zeladores, faxineiros e outros profissionais são a linha de frente da operação e da convivência. Por isso, é comum surgir uma dúvida recorrente entre síndicos: é melhor contratar funcionários próprios, diretamente no CNPJ do condomínio, ou firmar contrato com uma empresa terceirizada?

Ambas as opções são válidas, mas é fundamental que a escolha venha acompanhada de uma gestão profissional, capaz de garantir eficiência, segurança jurídica e controle total dos processos.

Funcionários próprios: mais autonomia

Optar por uma equipe contratada diretamente pelo CNPJ do condomínio permite maior controle sobre o dia a dia dos colaboradores e, muitas vezes, reduz custos operacionais. Claro, essa autonomia vem acompanhada de responsabilidades como folha de pagamento, encargos trabalhistas, férias, admissões, demissões e todos os cuidados exigidos pela legislação.

Sem uma administradora preparada para assumir a gestão completa da rotina de pessoal, o risco de erros, passivos trabalhistas e problemas legais é alto. Nesse modelo, é essencial que o condomínio conte com suporte especializado, inclusive em processos como recrutamento e controle de jornada. A Zampieri Condomínios, por exemplo, assume toda essa parte de Departamento Pessoal dos condomínios que administra, trazendo maior tranquilidade para síndicos e moradores.

Terceirização: praticidade, mas com atenção redobrada

Já ao optar pela contratação de uma empresa terceirizada, o condomínio transfere todas as responsabilidades para o prestador de serviço. Isso traz praticidade, mas exige acompanhamento rigoroso da regularidade dos contratos. A verificação das Certidões Negativas (CNDs), a retenção correta dos impostos e o cumprimento das obrigações legais por parte da terceirizada devem ser monitorados com atenção para evitar surpresas desagradáveis no futuro.

O que diz quem entende do assunto

Esse tema também foi discutido no quadro CBN Condomínios, com a diretora da Zampieri Condomínios, Solange Syllos. Durante o programa, ela destacou: “O mais importante é garantir transparência, controle e segurança jurídica, independentemente do modelo adotado". A fala reforça a importância de uma administração que entenda os riscos e responsabilidades de cada modelo, e que esteja preparada para oferecer respaldo técnico e jurídico em ambos os cenários.

O papel da administradora

A Zampieri Condomínios não terceiriza mão de obra. Nossa especialidade é gestão. E é com esse foco que oferecemos suporte completo tanto para condomínios com funcionários próprios quanto para os que contratam empresas terceirizadas.

Para condomínios com equipe própria, cuidamos da folha de pagamento, encargos, férias, obrigações legais, ponto digital, contratações e treinamentos. Já nos casos com terceirização, realizamos os pagamentos mediante apresentação de CNDs, verificamos o enquadramento fiscal da empresa contratada e fazemos a retenção de impostos com recolhimento nas datas corretas.

Seja qual for a decisão do seu condomínio, o mais importante é que ela venha acompanhada de uma gestão profissional, feita com responsabilidade e experiência. Na Zampieri Condomínios você tem mais controle e menos preocupações.

Antes de decidir, conheça a Zampieri Condomínios.

(82) 2121-6000 | @zampiericondominios