Zampieri na Mídia: Compliance Condominial ganha força como combate a fraudes e como estratégia de transparência

A reportagem abaixo foi publicada originalmente no Portal CBN Maceió. Clique aqui e confira!Em Maceió, a Zampieri Condomínios aposta no 'Compliance Condominial' para combater fraudes e promover a transparência na gestão de condomínios. Com um modelo de gestão premiado, a empresa foca em ética, tecnologia e transparência para transformar a administração condominial.A atuação da administradora se destaca, a começar pela adoção do modelo de gestão especializada, consolidado nos outros estados do país, e que se opõe ao formato comum em Alagoas, onde é padrão a concentração da administração condominial e da terceirização de serviços numa única empresa.Ao separar as funções, a Zampieri que atua na gestão e administração, elimina conflitos de interesse e reforça o compromisso com a transparência na administração. "O compliance começa justamente por essa separação. Nossa responsabilidade está na gestão: orçamento, prestação de contas, apoio ao síndico, contas a pagar e receber, controle de tributos, RH e todos os processos. Isso evita acordos informais e garante independência", afirma Solange Syllos, diretora da Zampieri.Ela também destaca a importância da conformidade com leis e regulamentos, garantindo uma gestão financeira excelente e a proteção dos interesses dos condôminos."Compliance, em sua essência, significa estar em estrita conformidade com as leis, regulamentos internos e os mais elevados padrões éticos. A ideia, já consolidada em empresas e instituições públicas, agora chega ao ambiente condominial como um diferencial que se traduz em uma excelente gestão financeira, contratos claros e auditáveis, processos de tomada de decisão transparentes e, acima de tudo, a garantia de que os interesses de todos os condôminos são protegidos e respeitados", explica.Mas, como se preparar para evitar fraudes na gestão dos condomínios? Existem alguns mecanismos de fraudes, como comissões e "presentes" na relação síndico-fornecedores, além da contratação de empresas com contratos integrados, que podem gerar conflitos de interesses. "Algumas práticas indevidas que observamos no mercado são cobranças duplicadas, desvio de verbas, alterações não autorizadas em contratos, desvio do fundo de reserva, não cumprimento de obrigações trabalhistas e tributárias, da CCT, inclusão de faturas de compras não relacionadas ao condomínio", pontua a diretora da Zampieri.A Zampieri, por exemplo, defende que um dos pilares do programa de compliance é a garantia de que as escolhas de fornecedores e prestadores de serviço sejam baseadas exclusivamente na qualidade e no custo-benefício para o condomínio, sem qualquer tipo de vínculo ou interesse particular. Isso assegura a melhor solução para o condomínio e a integridade em todas as negociações. Para ajudar o síndico, a empresa disponibiliza uma relação de fornecedores de diversas áreas, que passam por uma criteriosa análise para garantir que são empresas que atuam de acordo com a legalidade. Mas, claro, a decisão final sobre a contratação é do síndico.A sociedade da Zampieri com a Lello Condomínios, maior administradora da América Latina, também fortalece essa estrutura, permitindo o uso de tecnologia de ponta, inteligência de dados e ferramentas digitais já testadas em mais de 4.200 condomínios em São Paulo. Um diferencial que dá musculatura técnica à operação local com mais de 1,5 milhões de clientes ativos na base.Com mais de 30 anos de atuação no mercado imobiliário e uma trajetória marcada pela confiança dos clientes, a Zampieri vem mostrando que é possível e urgente elevar o padrão da gestão condominial em Alagoas."A função do síndico é estratégica. Nossa missão é garantir que ele tenha respaldo profissional e segurança jurídica para tomar decisões que beneficiem a coletividade. E isso só é possível com processos transparentes e uma cultura de integridade", finaliza Solange....

Como preparar seu condomínio para fortes chuvas inesperadas e evitar danos?

Fortes chuvas atingiram Maceió de forma inesperada no início da última quarta-feira, dia 05, causando alagamentos em diversos bairros e deixando moradores da capital assustados com o volume de água. Segundo a Defesa Civil, em apenas uma hora choveu 66mm, o equivalente a 82,5% do esperado para todo o mês de fevereiro. Esse volume inesperado de chuva gerou transtornos, reforçando também a importância da preparação e manutenção nos condomínios para minimizar riscos e prejuízos.Mas como garantir que seu condomínio esteja pronto para enfrentar situações como essa?1. Manutenção preventiva: evite problemas antes que aconteçamA manutenção regular é essencial para evitar danos estruturais e transtornos durante fortes chuvas. Algumas ações fundamentais incluem: Limpeza de calhas e ralos: o acúmulo de folhas e detritos pode causar entupimentos e alagamentos.Revisão da impermeabilização: vazamentos e infiltrações podem comprometer a estrutura do prédio.Testes em bombas de drenagem: sistemas de escoamento precisam estar operando corretamente para evitar acúmulo de água. 2. Drenagem eficiente: previna alagamentos nas áreas comuns Um bom sistema de drenagem é essencial para evitar que a água se acumule em garagens, estacionamentos e acessos ao prédio. Algumas medidas importantes são: Verificar o escoamento em garagens subterrâneas para evitar acúmulo de água.Instalar canaletas e grelhas de drenagem em áreas externas para melhorar o fluxo da água.Garantir inclinação adequada do solo, direcionando a água para o sistema de esgoto. 3. Segurança elétrica: proteja moradores e equipamentos Durante chuvas intensas, oscilações e quedas de energia podem causar curtos-circuitos e danos elétricos. Para evitar problemas: Revisar quadros de energia e disjuntores para garantir bom funcionamento.Instalar para-raios e aterramento para evitar danos causados por descargas elétricas.Usar estabilizadores ou nobreaks para proteger equipamentos eletrônicos. 4. Comunicação e orientação para moradores Manter os moradores informados sobre procedimentos de segurança ajuda a evitar acidentes. Algumas boas práticas são: Criar um plano de emergência com ações a serem tomadas em caso de alagamento.Utilizar canais de comunicação rápida, como grupos de mensagens e avisos no elevador.Orientar sobre cuidados nas áreas comuns, como evitar o uso de elevadores durante temporais. 5. Seguro condominial: proteção financeira contra imprevistos Ter um seguro que cubra danos causados por chuvas fortes pode evitar prejuízos financeiros significativos. Verifique a apólice para garantir cobertura contra alagamentos, infiltrações e danos estruturais. O temporal que atingiu Maceió mostrou como chuvas inesperadas podem causar grandes transtornos. Para evitar problemas no seu condomínio, é essencial investir em manutenção, infraestrutura eficiente e um plano de ação bem definido. 6. Período de chuvas reforça importância do combate à dengue Após períodos de chuvas intensas, o acúmulo de água parada aumenta o risco de proliferação do Aedes aegypti, mosquito transmissor da dengue, chikungunya e zika. Para evitar que o condomínio se torne um foco da doença, é essencial: Eliminar água parada em ralos, caixas d’água, vasos de plantas e outros recipientes expostos.Manter ralos sempre limpos e com telas de proteção, reduzindo a possibilidade de criadouros.Orientar moradores e funcionários sobre a importância da prevenção dentro e fora das unidades.Solicitar ações da prefeitura, como a aplicação de larvicidas em áreas de risco. A prevenção é essencial para proteger a saúde dos moradores e evitar surtos da doença no condomínio. Não espere situações de emergência para agir. Fale com nossa equipe e saiba como garantir mais segurança e tranquilidade para o seu condomínio. Antes de decidir, conheça a Zampieri Condomínios....

Como uma administradora eficiente facilita a vida do síndico?

Ser síndico de um condomínio envolve uma série de responsabilidades que vão muito além de tarefas rotineiras como manutenção de áreas comuns e organização de assembleias. O síndico precisa garantir que todos os processos burocráticos sejam executados corretamente, sem deixar de lado a busca por uma boa convivência entre os moradores. Para isso, uma administradora eficiente faz toda a diferença, afinal, ela vai cuidar das burocracias, permitindo que o síndico se concentre no dia a dia e no bem-estar dos moradores.O papel da administradora no suporte ao síndicoA principal missão da Zampieri Condomínios é simplificar a gestão condominial. Com uma equipe especializada, cuidamos da parte administrativa, garantindo a conformidade legal e a transparência em todas as etapas da gestão. Entre os principais serviços oferecidos, destacamos:Prestação de contas rápida: Em até 5 dias úteis, entregamos a prestação de contas detalhada e transparente, garantindo que todas as despesas e receitas sejam claramente apresentadas aos moradores.Equipe multidisciplinar: Contamos com profissionais qualificados em diversas áreas (jurídica, financeira, recursos humanos, etc), prontos para oferecer soluções rápidas e eficientes para qualquer situação.Com a Zampieri Condomínios ao lado do síndico, a gestão do condomínio se torna mais transparente, tranquila e segura, e o mais importante, voltada para o cuidado da qualidade de vida dos moradores.Antes de decidir, conheça a Zampieri Condomínios. Ligue (82) 2121-6000 ou acesse www.zampiericondominios.com.br....